Ev Yapımı İçin Beş Finansal Strateji


Giriş

Bu ev yapımı programlarına baktığınızda, neredeyse her birinin bütçesinin tükendiğini görüyorsunuz. Muhtemel ev inşaatçıları olan ailenin kullandığı tipik strateji, bütçeden daha fazla paraya sahip olmak ve esasen soruna daha fazla para atmaktır. Basit ve geçerli bir strateji olsa da, bir yapı sırasında harcamalarınızı kontrol altında tutmanın birçok yolu vardır.

Bu makalede, ev inşa bütçenizi maliyetlerden itibaren kontrol etmede yaygın olarak kullanılan ve çok etkili olan beş basit tekniği göstereceğim.

Greenbooking

Koyacağınız küçük detayların tüm mutlu düşüncelerine sahip olurken bütçeyi kontrol altında tutmanın heyecan verici bir yolu da "Greenbooking" olarak bilinen bir tekniği kullanmaktır.

Bir ev inşa ettiğinizde, satın alınması, inşa edilmesi ve karar verilmesi gereken şeylerin uzun bir listesine sahip olursunuz. Bu kararlardan bazılarının çok erken verilmesi gerekir (ne tür bir temel istediğinizi veya evin genel tarzı gibi), diğerleri ise çizginin ilerisine kadar ertelenebilir.

Normalde bu kötü bir stratejidir, çünkü neredeyse her zaman bir değişim emri teşkil eder ve bu da müteahhitlere fazladan ödeme yapmak anlamına gelir.

Greenbooking ile önceden bütçenin durumuna göre kararlar alırsınız. Yine de birkaç check-in'iniz olmalı ve her toplantıda bütçeyle ilgili bir güncelleme almalısınız. Belirli kararların alınması gerektiğinde, belirli bir eşiğin altındaysanız, bu noktada kaldığınız için kendinize ödül olarak belirli öğeler veya özellikler eklemek anlamına gelir.

Bunlar yapısal olmayan öğeler olmalı ve bunları ekleyip eklememe kararı genel yapıyı etkilememelidir. İyi bir örnek ahşap pencere kepenkleridir. Evin dışına yapıştırılmışlardır, böylece sipariş vermeyi ve binaya iyice yerleşene kadar yerleştirmeyi bekleyebilirsiniz. Numaralarınız yeşilse, sipariş edip eve eklettirebilirsiniz.

Bir dış güverte, bir araba garajı yerine bir garaj sahibi olmaya karar vermek veya bahçeyi daha iyi düzenlemeye karar vermek, yeşil kitaplara alınabilecek şeylerin iyi örnekleridir. Bunları eklemediyseniz özlemeyeceksiniz ama gerçekten kendinizi iyi hissettirecek ve eve değer katacaklar.

Kesimi yapmazsanız, eklememek anlamına gelir. Ancak bu bir trajedi değil, çünkü yapısal olmayan öğeler olarak bunlar daha sonra ayrı bir iyileştirme projesi olarak eklenebilir.

Greybooking

Greenbooking'in tersi olan bu strateji, sonucu etkilemeden yapıdan kolayca kaldırılabilecek bir dizi özelliğe karar vermeye dayanır. Kaliteyi düşürmek yerine, bunlar yapmanız gerekmeyen şeylerdir.

Yapının tamamlanması için bir üst katın yapılması gerekebilir, ancak bu, döşeme veya duvar kağıdına ihtiyacı olduğu anlamına gelmez. Bir kiler isteyebilirsiniz ve bu bir temel olduğu için onu gerçekten atlayamayacağınız anlamına gelir, ancak su geçirmez hale geldikten ve duvarlarda dolgu macunu olduktan sonra herhangi bir iş yapmamaya karar verebilirsiniz. Tavan arasına bir dizi merdiven koymak yerine çıkarılabilir bir merdiven koymak anlamına gelebilir. Evin etrafındaki bir güverte, plandan tamamen çıkarılabilir.

Buradaki kilit nokta, bir kontrol noktası bütçenizi aştığınızı ortaya çıkarırsa, bütçeyi tekrar düzene sokmak için bu öğelerin feda edilmesidir. Bütçede iken, çok fazla harcama yapmanıza engel olacak bir tampon sağlarlar, ancak öngörülemeyen koşullar sizi daha fazla para harcamaya zorlarsa, nefes alma odası sağlamak için çıkarılabilirler.

Greenbooking'de olduğu gibi, bunlar yapısal olmayan öğeler olmalıdır. Daha sonra büyük yenileme veya harcamalar gerektiren kritik öğeler için harcamayı atlamak istemezsiniz. Yapısal mühendislik, sıhhi tesisat ve elektrik, bütçeye sıkı bir şekilde oturtulması gereken birkaç öğe örneğidir.

Önceliklendirme İşlevi

Bazen, kendiniz daha fazlasını yapmaya istekli olarak çok para biriktirebilirsiniz. Bu, paranız yerine doğrudan kendi zamanınıza yatırım yapmanız anlamına gelir. Bu strateji size daha fazla paraya mal olabilir, ancak onu daha da yayarak gelecekteki değişiklikleri gelecekteki zaman ve gelirle karşılayabileceğiniz anlamına gelir. Bu strateji gri rezervasyondan farklıdır, çünkü bunları gerçekten elinizden alamazsınız, ancak paranızı en büyük değere sahip olduğu yere odaklamak için kaliteyle oynamaya karar verebilirsiniz.

Bu stratejinin özü, evin hangi özelliklerinden hangisine karar vermektir? zorunlu kaliteli olmak ve en çok parayı harcamak. En azından bu temel, çerçeve ve çatı yapısı olacak. Ancak, bakımı yapılabilen ancak beş yıl içinde değiştirilmesi gerekecek çok ucuz bir çatı kaplamasına karar verebilirsiniz. Alüminyum yerine ahşap pencerelerle gitmeye karar verebilirsiniz, bu çoğu durumda daha düşük bir maliyet anlamına gelir, ancak daha fazla bakım yapmanız gerekir.

Bir yöne daha fazla harcama yapmak, daha kaliteli veya daha az bakım gerektireceği anlamına gelir. Daha sonra, evin işlevi için doğrudan kritik olmayan diğer şeylere daha az harcarsınız, daha fazla işe veya daha kısa sürede değiştirilmeye ihtiyaç duyacaklarını bilirsiniz.

Büyüme stratejisi

Tüm evler, başlangıçtan itibaren rüya gibi bir eve dönüştürülemez. Bütçeniz buna izin vermeyebilir. Bu durumda, kendiniz için oldukça minimal ancak eksiksiz bir yaşam alanı oluşturduğunuz ve zaman ilerledikçe yapıya daha fazlasını eklediğiniz veya belirli bir alan için arsaya ek binalar eklediğiniz bir "büyüme stratejisi" benimsemeye karar verebilirsiniz. fonksiyonlar.

Buna güzel bir örnek, başlangıçtan itibaren evin bir parçası haline getirilebilecek bir garajdır, ancak daha sonra bir araba garajı veya bağımsız garaj kolayca eklenebilir. Bütçenizin genişletilmesi gerekiyorsa, o garajı evin içine inşa etmeyi erteleyebilir ve bunun yerine daha sonra bir garaj inşa edip kapalı bir verandaya sahip eve bağlayabilirsiniz.

Bu stratejinin özü, sizin için neyin "temel yaşam deneyimi" oluşturduğuna karar vermeye ve ana, bitmiş binanızın tüm bunlara sahip olduğundan emin olmaya dayanır.

Çoğu insan için bu oturma odası, yatak odası, mutfak ve banyo olacaktır. Ancak evden çalışıyorsanız, bir ofis veya ellerinizle çalışıyorsanız bir çalışma odası olabilir.

Gerçekten ihtiyacınız olmayan şeyler bir kenara bırakılır; ikinci bir yatak odası, ayrı bir kiler veya tuvalet daha sonra evi genişleterek veya bu işlevleri kapsayacak ayrı binalar ekleyerek eklenebilir.

Değişiklik Emirlerini En Aza İndirmek

Evin tasarımında bir şeyi değiştirdiğinizde, bu zaman ve paraya mal olur. Yapısal yönlerdeki değişikliklerin yeniden hesaplanması, malzemelerin değiştirilmesi gerekiyor, belki de önceden yapılmış bazı işlerin yeniden işlenmesi gerekiyor.

Ancak bir değişim emrinin ardışık etkilerini küçümsemeyin. Mutfak çalışma alanının malzemesini değiştirdiğinizde, backsplash'ın veya mutfak dolaplarının artık eşleşmediğini keşfedebilirsiniz. Şimdi bunları da değiştirmeniz gerekiyor!

Bu olduğunda, bir değişim sarmalına yakalanabilirsiniz ve bunlar çok hızlı bir şekilde toplanır. Farkına bile varmadan, ev ayakta bile durmadığı için bütçenizi aşmışsınızdır.

Bu etkiye karşı koymak, öngörü ve disiplin gerektirir. Çığır açmadan önce, evinizin her yönünün zihninizde bir resmine sahip olmalısınız, böylece herhangi bir değişiklik size onlarla birlikte neyin değişeceği konusunda da bir fikir verecektir. Daha sonra, sonuçların tam bilgisiyle bunu kabul etmeye karar verebilir veya değişiklikleri beklemeye ve bunun yerine gelecekteki bir iyileştirme projesi olarak yazmaya karar verebilirsiniz.

Bunu yapmak için, evinizde kullanmayı düşündüğünüz her malzeme, duvar kağıdı, mobilya ve döşemeden kendi odalarına göre sıralanmış bir katalog hazırlamak mantıklıdır. Biliyorsanız bunun için fiyatlandırmayı ve ayrıca daha ucuz veya farklı ama uyumlu bir görünüme sahip en az bir alternatif markayı, ilk seçeneğin mevcut olmaması durumunda ekleyin.

Bu, yerinizin neye benzemesi gerektiğine dair genel bir bakış sağlamanıza olanak tanır ve bir şey değişmek üzereyse, zihinsel imajınızı "yeniden ayarlamak" için orayı onunla ilgili materyallerin örnekleri ve resimleriyle karşılaştırabilirsiniz. Fiyat için doğru görünmüyorsa, bu alternatifler aramak anlamına gelir.

© 2019 Lolcrow


Videoyu izle: Ders 5: Alım-Satım Stratejileri


Önceki Makale

Ohio'daki Siyah Ceviz Ağaçlarının Toksisitesi

Sonraki Makale

Temel Çatlaklarını Önleyin: Bodrumunuzu Sulayın