Temel Çatlaklarını Önleyin: Bodrumunuzu Sulayın

House Foundations Hakkında

İşletmelerden, ilişkilerden veya binalardan bahsetmemizin önemi yok; hepimiz iyi bir vakfın önemini biliyoruz. Zayıf bir temel ile hiçbir şey dayanamaz. Elbette kalite bozulduğunda değer de bozulur.

Bir emlakçı olarak, alıcıların satın aldıkları evlerde maliyet ve kalite arasında gidip gelmelerine yardımcı oluyorum. Pek çok şeyin alıcıları ürkütebileceğini buldum, ancak bodrum katları, çatlak temeller ve küf, muhtemelen başka türlü çekici olan bir evin teklif alamamasının en büyük üç nedeni.

Yine de, birkaç yıl öncesine kadar, Kansas City'deki özellikle kuru bir bahar, arka verandamızın aniden ikiye bölünmesine neden olana kadar, toprak nemindeki bir değişikliğin ne kadar hızlı bir şekilde pahalı sorunlara neden olabileceğini anlamadım. Kocam, biz tanışmadan önce bodrum duvarındaki bir çatlaktan bir sızıntıyı zaten gidermişti, ancak birlikte geçirdiğimiz ilk yıl boyunca, burada, geniş killi toprağa sahip olduğumuz bilinen orta batıda bir kuraklık vardı. Bir gün işten eve geldik ve verandamızın sadece yarısında yarım inçlik bir düşüş keşfettik! Şanslıydık ki, temelin kendisi değil, sadece veranda döşememizdi, çünkü bu sattığım evlerde yaygın bir durumdur ve şu ana kadar gördüğüm en pahalı onarımla hemen hemen her zaman birkaç yüz dolara veya daha fazlasına mal olur. yaklaşık 12.000 dolara mal oluyor! Bir çatlak zaten olmuştu. Bizim için kolayca daha kötü olabilirdi!

Sahipliğini aldıktan sonra sizin çok kendi kalesine sahipseniz, minimum çabayla değerini korumasını sağlamak isteyeceksiniz, bu yüzden bu üç anlaşmanın asla evinize gelmemesini sağlamanızı tavsiye ederim! Bu makalede, bazı temel sorunlarına bakacağız ve çok basit, neredeyse ücretsiz bir adımın belirli temel başarısızlık türlerini nasıl önleyebileceğini öğreneceğiz.

Foundation Settling ile Foundation Shift'i Karşılaştırın

Herhangi bir türden ev müfettişi veya inşaat uzmanı olmasam da, birkaç yüz ev teftişi ve değerlendirmesi sırasında birkaç şey aldım. Yine de standart bir sorumluluk reddi beyanı: Ne yaptığınızdan emin değilseniz her zaman uygun uzmanlara danışmalısınız!

Tamam iyi! Oturan temellerle değişen temeller arasındaki farkla başlayalım:

Yerleşme İşaretleri:

Kapı veya pencere köşelerinde ince çatlaklar.
Tırnak alçıpandan dışarı "fırlar" ve bir çember boya alır.
Özellikle günün başında veya sonunda evde çatırtılar, inlemeler, tıklamalar ve patlamalar.
Ana katta eğilme veya eğri zeminler gibi hafif pürüzlülük.

Yerleşim, bir ev inşa etmek için kullanılan malzemelerin - özellikle ahşap, ayrıca sıhhi tesisat ve kanal işleri de dahil olmak üzere diğer malzemelerin - çevrede olanlara bağlı olarak değişmesinden kaynaklanır. Nem ahşabın şişmesine neden olurken, kuru koşullar kerestenin küçülmesine neden olabilir. Sıcaklık birkaç derece değiştiğinde metal kanallar içe veya dışa "patlayabilir". Sıhhi tesisat hatları da sıcaklık değişiklikleriyle genişleyebilir ve daralabilir.

Değişme İşaretleri:

Çoğu yerleşim, endişelenecek bir şey değildir, ancak yer değiştirme endişelenecek bir şeydir ve bir vakfın belirtileri genellikle basit yerleşime benzeyebilir. Örneğin, yerleşme durumunda, kapı veya pencerelerdeki bu çapraz çatlaklar, açılma ve kapanma şekillerini etkilemeyecektir. Bununla birlikte, temel sorunları başlarsa, aynı çatlaklar büyüyebilir ve pencerelerin sıkışmasına veya açılmasının zorlaşmasına neden olabilir. Kapılar sorunsuz çalışmayabilir.

İzlenecek İşaretler:

Artık sorunsuz çalışmayan kapılar ve pencereler.
Pencere ve kapı köşelerinde kılcal çatlaklardan daha büyüktür.
Özellikle her iki taraftaki malzeme hareket ediyorsa duvarlarda ve bazen ince çatlaklardan daha büyük zeminlerde çatlaklar uzakta diğer taraftan. Zıt yönlerde hareket eden iki taraf da büyük bir kırmızı bayraktır! Bu çatlaklar, yatay olduklarında özellikle dikkat çekicidir ve alçıpan paneller arasındaki dikişi gizleyen banttan düz bir çizgi değildir.
HVAC, su ısıtıcısı veya başka bir tesisattan gelmediğini doğruladıktan sonra bodrumda açıklanamayan su. (Genellikle bodrum köşelerinde ve pencerelerinde bulunur.)
Döşeme temellerinde, döşeme veya halıdan içeri giren su veya böcekler.
Zeminlerde daha şiddetli burkulma veya dalgalanma.
Özellikle bodrumda eğimli duvarlar.
Süpürgelik, taç pervaz veya alçıpanın yapışması gereken bir yüzeyden çekildiği önemli boşluklar. (Ayrıca, özellikle iç ve dış şömine yüzeylerinde kalafat çizgileri arayın.)
Betonda kesilmeye işaret edebilecek yatay çatlaklar.
Tuğla cephelerde veya şöminelerde ve merdiven basamağı çatlaklarında eksik harç. (Bu mutlaka temel kayması ile ilgili değildir, ancak bir belirti olabilir.)

Temel Değişiminin Nedenleri

Vakıf uzmanı olmasam da, vakıfların yer değiştirmesinin veya başarısız olmasının birkaç ana nedenini keşfettim. Bilmediğim başkaları da olabilir, ancak en çok gördüklerim kötü planlamadan, yetersiz drenajdan, zayıf malzemelerden veya yetersiz bakımdan kaynaklanıyor.

Zayıf planlama kelimenin tam anlamıyla hareket eden bir arazi üzerine bir ev inşa edildiğinde olan şeydir. Bu, örneğin yamaçlarda nadir değildir. Şahsen gördüğüm en uç örneklerden biri, California, San Pedro yakınlarındaki Portuguese Bend boyunca. Evler, depremlerin ve levha tektoniğinin dünyanın sürekli hareket etmesine neden olduğu bir fay hattı boyunca inşa edildi. Bazı evler tehlikeli bir şekilde çökme riski altındaydı. Çaresiz bir mal sahibinin, temelin kesilmesini önlemek için toprakla evin alt tarafı arasına paletler sıkıştırdığını fark ettim! Yamaçlar üzerine inşa etmek, bir inşaatçı uygun drenaj kontrolünü ve toprağı sabitleyecek peyzaj ekimi ve fransız kanalizasyon kanalları gibi erozyonu kontrol etme yöntemlerini sağlamazsa benzer riskler oluşturabilir.

Kötü drenaj sadece bir yamaç sorunu değil. Yağmur olukları suyu çatıdan uzaklaştırıp evimizin bir köşesine atabilir - bu da olukların önlemesi gereken sorunu yaratır! Bodrumun yakınındaki alçak noktalar suyu tutabilir ve evimizin çevresinde akmasına izin verebilir. Bodrum inşaatında su beton duvarlardan, kül bloklarından veya harç derzlerinden sızabilir. Döşeme inşaatı ile su, levhanın altına akabilir, toprağı aşındırabilir veya dondurucu havalarda toprakta genişleme / daralma döngüsüne neden olabilir. Her iki durumda da sonuç, çöken veya bükülen beton bir levha olabilir.

Kötü malzemeler Kullanıldıklarında iyi olabilirdi, ancak şimdi ideal olmayabilir. Ortabatıda, örneğin kireçtaşı kayalarından birçok bodrum kat oluşturuldu ve neredeyse tamamı bodrum katında yıllar sonra su basmaya başladı.

Yetersiz bakım Dikkatsiz, meşgul sahiplerin sonucu olabilir, ancak önlenmesi en kolay olanı olduğu için * o türden bir sahip olmayacaksınız, değil mi? Sağ. Çünkü drenajınız ve malzemeleriniz sağlam olduğunda, neredeyse hiçbir şey yapmanız gerekmeyecek, ancak yapmazsanız çok ani, beklenmedik arızalara neden olabilir!

Öyleyse, bir temelin nasıl sulanacağına bakalım.

Bir Ev Vakfı Nasıl Sulanır

Vakfınızın suya ihtiyacı olup olmadığını anlamak isteyeceksiniz. Toprak ve temel arasında bir boşluk görürseniz, toprağınız evden uzaklaşmıştır. Sulayarak, tekrar genişlemesine ve temeliniz için daha fazla destek sağlamasına izin vereceksiniz.

Vakfınızın çevresinde ihtiyaç duyduğu desteği korumasını sağlamanın iki mükemmel yöntemi vardır: Sulama ve peyzaj bitkileri.

Peyzaj Tesisleri

Vakfınızın etrafındaki çalılar ve otlar, evinizin güzel görünmesini sağlamanıza yardımcı olur ve mülkünüzün kaldırım çekiciliğini artırabilir. Ayrıca bitkilerinizin ne zaman düştüğünü veya çimlerinizin kuru, sarı veya sadece ölü olduğunu fark eden biriyseniz, temeli izlemenize ve korumanıza yardımcı olurlar.

Vakfınızın etrafında yeşillik yoksa, biraz ekleyebilirsiniz. Bu toprak örtüsü güneşi yerden uzak tutacak ve bu da topraktaki nemi tutmak için buharlaşmayı yavaşlatacaktır. Bitkilerinizin gelişmesini sağlamak için manzaranızı gerektiği kadar sulandırın. Ekstra koruma için biraz malç (yaklaşık bir inç veya iki inç) ekleyin.

Kuraklık koşullarında, dışarıda su içme izninizin olmadığını veya dışarıda suyu nasıl kullanabileceğiniz konusunda katı sınırlamalarınız olduğunu keşfedebilirsiniz. Bölgenizde bu oluyorsa, okumaya devam edin. Sulama yöntemi sizin için faydalı olabilir.

Vakfınızı Sulayın

Bitki örtüsünün kullanılmadığı veya su kısıtlamalarının zorluklar yarattığı evler için sulama yöntemi daha iyi olabilir. Temel duvarından yaklaşık bir fit uzakta bir sağanak hortumu döşeyin (gerektiği kadar verin veya alın!) Hortumu tam açmayın! Bunun yerine, hortumda daha düşük basınç kullanın, böylece basıncın iç mekan tesisatınıza geri dönmesine neden olarak başka sorunlar yaratmazsınız.

Bazı uzmanlar günde birkaç kısa döngünün ideal olduğunu söylerken, diğerleri haftada 2-3 kez daha uzun süre bekletmeyi tavsiye ediyor. Amaç, basitçe toprağın nem içeriğindeki dengeyi korumaktır, bu nedenle bölgeniz için "en iyi" olan, sahip olduğunuz toprak türüne, son yağışlara ve ağaçların, çalıların zeminden ne kadar su alacağına bağlı olacaktır. ve çimen. (Büyük ağaçlar çok fazla yer altı suyu kullanabilir!)

Kişisel görüşüm, kombinasyon yaklaşımının iyi bir fikir olduğu yönünde. Ön ve arka bahçe alanlarında biraz malç ile daha küçük çalılar ve çimenlerin bakımını yaparak, değişiklikleri daha erken fark ederiz ki bu, sulamadığımız mevsimler için önemlidir (burada, Kansas'ta kış gibi!) Yukarıdakiler, onları sulamak ve daha fazla sorun geliştirmememizi sağlamak için yazın düzenli olarak kullanıma sokulacak.

En iyi bölüm: bu neredeyse en sevdiğim türden bir kur ve unut bakım bakımı!